Overwaarde als groeikapitaal

Mooi bedrijfspand kopen?

Herken je dit moment?

Tijdens de administratiewerkzaamheden zie je de afschrijving van je bedrijfshypotheek.
Je weet dat je elke maand een stukje verder komt: de betaling gaat automatisch en je pand is inmiddels meer waard dan toen je het kocht.
Dat heb ik destijds goed geregeld, denk je. Maar toch… met die overwaarde zou je toch iets moeten kunnen?

En dan gaat jouw dag vol ondernemen weer verder.
Bestellingen, opdrachten uitvoeren, belletjes van klanten en vragen van medewerkers.
Ondernemen, zoals je dat altijd doet en waar je vrolijk van wordt.
Die (overwaarde)ruimte blijft stil en onzichtbaar op de achtergrond.

Wat veel MKB-ondernemers niet scherp hebben:
die overwaarde in je bedrijfspand is geen abstract getal. Het kan groeikapitaal zijn.
Opvallend genoeg hoor je dit zelden expliciet van geldverstrekkers. Niet omdat het niet kan, maar omdat het vaak buiten de standaardoplossingen valt.

Financieringsvoorbeeld

Een concreet voorbeeld:
Een bedrijfspand van €150.000,
gefinancierd met een lineaire bedrijfshypotheek van 15 jaar tegen 5% rente.
Na 8 jaar:
• heb je €80.000 afgelost
• is de restschuld nog €70.000
• en is de waarde van het pand gegroeid naar circa €221.000
bij een gemiddelde waardestijging van ±5% per jaar
(op basis van CBS-prijsindices voor commercieel vastgoed en marktinzichten van CBRE)

Dit betekent:
ongeveer €151.000 aan onzichtbaar groeikapitaal.
Dat zit al in je bedrijf. Die overwaarde hoeft niet stil te staan. Die kun je laten werken voor groei, investeringen of financiële rust.

Ik kijk graag met je mee wat er in jouw bedrijfspand mogelijk is.
Soms is inzicht krijgen één gesprek verwijderd.
Bel MKB Finance Pro op 06-42086563 en samen kijken we naar jouw mogelijkheden.